“經理告訴我們，5月17日應該成為全店值得記住的日子。降首付、降利率等組合拳，非常有利于提振天津房地產市場的信心。”位于天津市和平區的某家地產中介店員對記者表示。他認為，首付門檻和購房成本的降低會提振購房意愿，再配合逐步放開的限購政策，這會對市場情緒產生很大的帶動作用。

5月18日是央行“三箭齊發”政策推出的第二天，大學畢業后來到天津南開區工作的徐杰開始考慮在沿著地鐵線在市中心購置一套房子。此前他一直租房居住。“在今年春節返崗之后，我的家人就做出了在天津購房的決定。一方面自己步入適婚年齡，另一方面，也打算長期在天津工作。隨著新政的出臺，首付比例會下降，自己的選擇余地也有所擴大，因此打算加快看房節奏。”徐杰表示。

“從自己接觸到的需求來看，學區房依然會使這輪回暖潮流下的搶手貨。”前述店員表示，“天津在教育資源方面存在很大優勢。目前，首付利率，房貸利率都已經處于歷史地位，教育需求又是剛需，我覺得想趁著這輪政策東風上車的人數會增加。”

改善需求或也將成為重要牽引力，包括增加住房面積、追求更好居住環境和迭代產品等方面。

位于天津市河西區的某大型社區項目，均價每平方米超過5萬元，定位為改善型項目。銷售人員告訴記者，這兩天每天接待的客戶超30戶，大戶型成為核心關注方向。

去年，天津開始執行“認房不認貸”政策。今年5月，《關于進一步優化房地產調控政策的通知》又明確戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。多重利好牽引了改善需求趨于旺盛。

兩周前，杭州、西安全面取消限購時，天津市作為仍處于部分放開限購狀態的典型而受到市場關注。天津市住房城鄉建設委相關人士曾表示，調整優化住房限購區域，有利于更好支持合理住房需求。

記者致電位于天津濱海新區的萬科某項目，相關人員介紹，央行新政后，周末看房量和成交量明顯增加。“近期我們簽約了10套以上。相當比例的客戶此前市區已經有1套房了，而本次購買依然可以按照首套計算。”

隨著近月來利好政策的密集出臺，樓市供需兩端均釋放出積極信號。但整體來看，市場變化最先是體現在看房量方面。

前述中介人士表示，新政策落地后市場各方都需要一定的時間消化，隨著剛需和改善型購房者的購房成本和負擔的降低，隨著時間推移，包括首套房和改善型購房的剛需大概率會進一步釋放，樓市成交量、市場活躍度等方面會有更好的表現。

來自北京、河北等周邊地區的看房者，是一類典型的重要群體。徐杰的籍貫就位于河北省滄州市。她對記者而介紹，隨著天津城市的快速發展和京津冀協同發展戰略的深入實施，越來越多的外地人選擇在天津落戶置業。“我認為，天津獨特的地理位置、經濟增長勢頭和城市建設水平，都是支撐樓市吸引力的重要原因。”

前述中介對記者介紹，外地人員在津購房門檻有所降低，尤其是異地公積金政策為北京、河北人群在津購房提供更多便利。這有利于促進京津冀三地之間的人員流動、資源共享。不過他也強調，要實現從看房量到成交量量的順利轉化，保持天津地產市場的持續繁榮，還需要做好產業、實現人口流入等多元因素支撐。