又見券商處置資產。

9月10日至12日，西南證券在重慶聯合產權交易所新掛牌一批項目，根據券商中國記者不完全統計，逾70個掛牌項目涉及房產、車位、車輛等，轉讓底價合計近500萬元。

記者調查發現，這些房產和車位所在的樓盤開發商，其控股股東此前曾因債券違約被西南證券起訴。據悉，多年前西南證券旗下多只資管產品曾“踩雷”相關房企發行的公司債，后西南證券受資管產品委托人委托，代表上述資管產品起訴開發商，追討本金、利息等。

為此，記者向西南證券求證上述資產是否為抵債資產，對此，相關人士回應時表示，確為西南證券金債資管產品項下兩個違約債券在訴訟執行階段的抵債資產，實際所有人為西南證券發行的資管產品，非西南證券自有產權。

西南證券談到，近年來，由于房地產市場遇冷，法院通過公開拍賣途徑或違約公司通過自有銷售途徑均未能將該批房產變現。西南證券作為產品管理人，為挽回客戶損失，維護客戶利益，選擇接受了該批以物抵債的資產。本次掛牌出售行為僅為前期已公告披露違約資產的進一步處置行為。

一批資產集中“上架”轉讓

重慶產權交易網顯示，9月10日至12日西南證券新掛牌逾70個資產轉讓項目。

其中，車位占絕大多數，有多達68個，均位于正源橡園，每個車位的轉讓底價為2.1萬元。轉讓公告明確要求，僅限正源橡園小區業主憑房屋產權證參與受讓，且每個產權證只能對應購買一個車位。

另有2個掛牌項目是房產，一處位于安徽省亳州的外經鉆石廣場，面積122.66平方米，轉讓底價為104.26萬元；另一處位于遼寧省大連的城潤萬家，面積666.15平方米，轉讓底價為233.15萬元。

此外還有3輛奧迪牌小轎車被“上架”，其車牌分別歸屬北京、上海、深圳，轉讓底價對應為2.65萬元、2.36萬元、2.6萬元。

根據券商中國記者不完全統計，上述逾70個掛牌項目的轉讓底價合計為487.82萬元。其中，機動車掛牌時間為9月10日至17日，其余項目掛牌期限均為9月12日至25日。

源于債券違約糾紛

根據記者查詢，這批資產所涉樓盤的開發商，其控股股東均曾因債券違約被西南證券起訴。西南證券相關人士表示，公司此前已嚴格按照合同約定和監管規定對這批違約信用債風險處置情況向投資者進行了充分披露。記者從西南證券處獲得證實，此次集中處理上述資產，與相關案件的執行有關。

具體來看，前述逾60個車位均為正源橡園，其開發商為重慶潤豐源投資有限公司（以下簡稱“重慶潤豐源”），天眼查顯示，該公司是正源房地產開發有限公司（以下簡稱“正源地產”）的全資子公司。而前述住宅用地項目（位于大連的城潤萬家），其開發商為大連海匯房地產開發有限公司（以下簡稱“大連海匯”），同樣隸屬正源地產。

據悉，2019年正源地產爆發債務危機，出現債券違約，后來被多家金融機構起訴。西南證券共有5只資管產品“踩雷”正源地產發行的公司債。

西南證券多份公告顯示，2021年，受資管計劃委托人委托，西南證券代表上述資管產品向重慶市第一中級人民法院提起訴訟。2022年一審判決正源地產要向西南證券支付債券本金和利息總計約5.46億元及相關逾期利息、違約金等。

一審判決還明確提到，西南證券就正源應負擔債務對被告重慶潤豐源、大連海匯等4家公司相關抵押物享有抵押權，并就相關抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款享有相應的優先受償權。

2023年5月，西南證券收齊重慶市高級人民法院出具的五份判決。部分判決維持原判。

根據西南證券披露的2025年半年報，案件進入執行階段后，西南證券現已累計收回現金約4978.51萬元，另通過以物抵債方式回收債權500.09萬元，共回收5478.6萬元。

另一個掛牌項目則可能涉及另一單訴訟案件。前述商業用地掛牌項目，位于安徽省亳州的外經鉆石廣場，其開發商是安徽省外經建設集團亳州德盛置業有限公司，天眼查顯示，該公司為安徽省華安外經建設（集團）有限公司（以下簡稱“安徽外經建設集團”）的全資子公司。

同樣在2019年，安徽外經建設集團出現債券違約。西南證券有兩個資管產品也“踩雷”該公司發行的公司債。同年8月，西南證券受該資管計劃委托人委托，代表資管產品向重慶市第一中級人民法院提起訴訟。

2020年8月，法院一審判決被告安徽外經建設集團向西南證券支付債券回售本金2億元、支付利息1160萬元以及相應違約金。同年12月，重慶高院維持原判。

從后續進展看，安徽外經建設集團已進入破產重整程序，西南證券在2021年完成債權申報。據西南證券披露，2025年1月通過以物抵債方式在破產重整程序中回收債權187.52萬元。

多家券商盤活房產

除西南證券外，今年以來有多家券商采取出售、出租等方式處置存量房產，以優化資產結構、提升運營效率。

比如8月底，紅塔證券公告稱，公司擬通過在產權交易中心掛牌轉讓方式，處置公司6處房屋，建筑面積合計14197.57平方米。據紅塔證券測算，若能按照評估價值順利處置，公司有望實現房屋處置收入2.63億元，測算利潤總額可能達1.87億元。

同月華西證券公告稱，公司計劃處置河北涿州房產。該券商在7月還將總部辦公樓B區掛牌招租，后來確定與成都富潤合作，租賃期限12年，租金合計3.59億元。華西證券認為，上述舉措為公司帶來長期穩定的租金收入，將對公司本年度及后續租賃期間的財務狀況、經營成果產生一定的積極影響。

今年2月，方正證券也推進房產處置。彼時公司表示，董事會同意全資子公司方正證券承銷保薦有限責任公司向鄭州卡拉庫姆科技實業發展有限公司出售其持有的鄭州裕達國際貿易中心101處房屋及會議中心。